DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA.

CÓMO SE REGULA EL DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO

 EL PROCESO DE DESALOJO POR PRECARIO 

¿QUÉ SE ENTIENDE POR DESALOJO? 

Se entiende por desalojo LA RESTITUCIÓN DE UN BIEN. El diccionario dice que por restitución debemos entender “LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN QUE ES NUESTRO”. 

CARACTERÍSTICAS QUE TIENE EL PROCESO DE DESALOJO EN EL PERÚ 

Se tramita vía proceso sumarísimo. Es decir, por medio de un proceso corto (CORTO en relación a los procesos de conocimiento y abreviados). Además, el demandante tiene la opción de agregar, al pedido de desalojo, el de pago de la deuda por arrendamiento, cuando el desalojo sea por esa causal. 

Pueden demandar por desalojo: el propietario, el arrendador, administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un predio. 

Pueden ser demandados por desalojo: el arrendatario, el subarrendatario, el  precario o cualquier otra persona a que se le puede pedir la devolución un bien. 

En el proceso de desalojo por ocupación precaria EL DEMANDANTE DEBERÁ ACREDITAR LA PROPIEDAD DEL BIEN (Titulo de propiedad) y EL DEMANDADO LA POSESIÓN EN VIRTUD DE UN TÍTULO (Contrato de arrendamiento vigente). 

Se les considera ocupantes precarios a aquellas personas que ocupan un predio:

• SIN TÍTULO U AUTORIZACIÓN ALGUNA.

• EN VIRTUD DE UN TÍTULO QUE YA FENECIÓ.

CÓMO DESALOJAR POR OCUPACIÓN PRECARIA 

1. 1.Lo primero será es INTERPONER UNA DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA. Una vez realizado esto, EL PRECARIO TENDRÁ UN PLAZO MÁXIMO DE 5 DÍAS para contestar la demanda, en la que deberá acreditar: En caso de ser un usurpador, que ejerce la posesión fundado en un título o con el consentimiento del propietario. En caso de ser un arrendatario (ósea, un inquilino), que el contrato sigue vigente o que ha cancelado la renta. Luego de ello,

2. las partes involucradas deberán asistir a una AUDIENCIA ÚNICA en la que se actuaran los medios probatorios y se realizarán los descargos correspondientes. Esta audiencia deberá ser programada DENTRO DE LOS 10 (DIEZ) DÍAS SIGUIENTES DE CONTESTADA LA DEMANDA. Una vez realizada la audiencia, 

3. EL JUEZ DEBERÁ RESOLVER EL CASO CONCRETO EMITIENDO SENTENCIA EL MISMO DÍA. 

 Estos son los pasos que se deben seguir para desalojar a un ocupante precario.